吴兴房屋抵押贷款手续是什么？

吴兴房屋抵押贷款的手续一般包括以下步骤：

一、提出贷款申请

借款人需向贷款机构（通常是银行）明确提出贷款的用途、金额及年限。若申请符合贷款范畴，借款人需准备并提交相应的贷款资料。

二、准备并提交贷款资料

无论是个人还是企业申请房屋抵押贷款，都需要准备一系列的资料。

1、个人房屋抵押贷款：借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明（需加盖单位公章）、消费用途合同、婚姻状况证明（如结婚证）、房屋产权证等。

2、企业抵押房产贷款：需要提供企业营业三证（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明等。

三、房产评估

贷款机构会受理申请，并对抵押的房产进行实地勘察和评估。评估机构会出具《房产评估报告》，该报告将决定贷款的额度。评估值通常与市场价有一定出入，因为评估时需要考虑多重因素。

四、贷款审批

贷款机构将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至相关部门进行审批。这一环节，借款人需要确保提交的资料齐全，否则可能会影响审批进度。

五、借款合同公证

若贷款申请获得批准，借款人需要与贷款机构签订借款合同及相关文件。双方签字、盖章后，由公证人员对借款合同进行公证。

六、办理抵押登记

贷款机构凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。此时，抵押的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。

七、贷款发放

完成所有手续后，贷款机构会审核通过并发放贷款。

八、贷款偿还与解除抵押

借款人需要按照合同约定的方式（如分期或一次性）偿还贷款。偿还完毕后，借款人需要到贷款机构办理解除抵押手续，并取回房产证。

此外，在整个贷款过程中，借款人还需要注意以下几点：

确保房屋的产权明晰，符合规定的上市交易条件，并未做任何其他抵押。

房龄与贷款年限相加不能超过规定年限（如40年）。

所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

以上步骤和信息是基于当前吴兴房屋抵押贷款的一般流程，但具体细节可能会因贷款机构、政策调整或市场变化而有所不同。因此，在实际操作中，借款人需要咨询具体的贷款机构以获取最准确的信息。